Kat İrtifakı Nedir?

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu ve bir arada kullanıldığı yapıların kat mülkiyetine dönüştürülmeden önce, bu bağımsız bölümlerin kaydedilmesi ve hak sahiplerine belirli oranlarda mülkiyet paylarının verilmesi amacıyla oluşturulan bir durumdur. Kat irtifakı, yapıların inşa edilme aşamasında geçici bir düzenlemeyi ifade eder ve daha sonra kat mülkiyetine dönüştürülebilir.

Kat irtifakı, inşa edilecek yapı üzerindeki hakların geçici olarak belirlendiği bir sistemdir. Bu süreçte, bağımsız bölümlerin sayısı, büyüklüğü ve kullanım amacına göre mülkiyet payları belirlenir. Kat irtifakı, yapı üzerindeki her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu kaydı yapılmasını sağlar.

Kat irtifakı, özellikle çok katlı apartman ve sitelerin inşa edilmesi aşamasında kullanılır. İnşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakı tapusu, kat maliklerine kat mülkiyetine geçiş için temel belge olarak hizmet eder. Kat irtifakı tapusu, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülerek, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyetinin tescil edilmesini sağlar.

Kat irtifakı sürecinde, yapı üzerindeki ortak kullanım alanları ve tesisler de belirlenir. Bunlar arasında asansörler, otoparklar, bahçeler, yüzme havuzları gibi ortak kullanım alanları bulunabilir. Kat irtifakı tapusu, hem bağımsız bölümlerin mülkiyetini hem de ortak kullanım alanlarının paylaşımını düzenler.

Kat irtifakı, inşaat aşamasında mülkiyet haklarının belirlenmesi ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüşüm için önemli bir süreçtir. Bu süreçte, kat malikleri arasındaki hak ve sorumluluklar, kat irtifakı sözleşmesi ve yönetim planı ile belirlenir. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra da kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenlemeye devam eder.

Kat irtifakı, yapı inşa edilirken daha düzenli ve kontrollü bir sürecin takip edilmesini sağlar. Kat mülkiyeti tapusu elde edilene kadar, kat irtifakı tapusu üzerinden mülkiyet hakları kullanılır. Daha sonra, kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine dönüştürülerek, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyeti tescil edilir.